21 Mart 2019 Perşembe

Konut Satışlarında Tapu Harcı İndirim Uzatıldı

gayrimenkul rehberim


31 Mart 2019 tarihinde sona erecek olan Tapu Harcı İndirimi Bugün kü Resmi Gazete de yayımlanan 843 sayılı Cumhurbaşkanı kararı ile yıl sonuna kadar uzatıldı.

05 Mayıs 2018 günü yayımlanan karar kapsamında tapu harcı indirimi uygulamasına başlanmış tapu harcı binde 20 yerine binde 15 olarak yeniden belirlenmişti.

Tapu Harcı indirimi sadece konut ve işyerleri için geçerli olacak, arsa ve tarla satışlarında indirim geçerli olmayacak. Örneğin 500.000 TL konut satışında alıcı ve satıcı tarafları toplam 20.000 TL tapu masrafı ödemesi gerekirken indirimli 15.000 TL ödeyecek.

4 Mart 2019 Pazartesi

2018 Yılında Kira Geliri Olanlara Beyan Dönemi Başladı

kw timur sezici


Türkiye genelinde milyonlarca gayrimenkul sahibini ilgilendiren beyan dönemi başladı. Kira gelir beyan dönemi, her yıl olduğu gibi bu sene de 1 Mart'ta başlayıp 25 Mart'ta sona erecek.

Kira gelirlerinde 1 Ocak-31 Aralık 2018 dönemi için istisna oranlar konutta 4 bin 400 TL, iş yerinde ise 34 bin TL .



İstisna haddinin üzerinde konut geliri elde edenler bu istisna oranı düştükten sonra beyanname verecek. İstisna oranı sadece bir konutta kullanılabiliyor. Bu nedenle birden fazla konuttan kira geliri elde edenlerin buna dikkat etmesi gerekecek. Ayrıca iş yeri kira gelirinde beyan sınırı geçilmesi durumunda istisna oranı düşülmeyecek.

Vatandaşlar internette "www.gib.gov.tr" adresi üzerinden "Hazır Beyan Sistemi"ne giriş yapıp hızlı ve kolay bir şekilde kira beyanlarını verebilecek. Buna ek olarak ikametgahın bulunduğu bölgedeki vergi dairesine de beyanname verilebilecek.


13 Ocak 2019 Pazar

Hayalinizde ki Ev Nasıl ?

Hayalinizde ki Ev Nasıl?

Büyük bir çoğunluğumuz hayalimizdeki evlerde oturmuyoruz. Bütçemize uygunsa ve Alıştığımız yada tavsiye edilen mahalle ise satın alıp oturmaya başlıyoruz. Mimari olarak hayal bile ettiğimiz evlerde yaşamıyoruz maalesef. Müteahhitler daha çok kazanç için nasıl çizdirmiş ise genellikle ona uyum sağlamaya çalışıyoruz. Halbuki oda düzeni olarak, kat olarak, balkon ve bahçe düzeni olarak başka başka yerler düşünüyor olabiliriz.
avcilar siteleri

Günümüz de projeler yapılırken belli bir kullanıcı profiline göre tasarlanıyor , mekanlar tefriş lere göre belirleniyor. Kullanıcı olarak bizler, satın aldıktan sonra mümkün olan ölçülerde değişiklikler yapabilir, kendi kimliğinizi yaşadığınız mekana katabiliriz. Ancak seçtiğimiz yapının ruhuna göre yaşayamadığımız  sürece zorlamalar bizi mutsuz etmekte. Çünkü her yapının bir yaşanma adabı oluyor.

Yaşam tarzlarımızın ve tercihlerimizin sonucuna göre bir hayat yaşarız. Önemli olan, kendimize uygun yapıları tercih edebilmemizde.Çünkü bugün eleştirdiğimiz her şey içinde ruhu olmayan , hayali kurulmadan, işin matematiğiyle oynanarak yapılmış şeylerdir. Bizler kendimizi ne kadar iyi tanır ve tercihlerimizden ne kadar emin olursak o kadar doğru kararlar vermiş oluruz.

Sizin için önemli olan şeyleri not edin. Hayalinizde ki ev nasıl olursa olsun sıcacık ,samimi ve sizi yansıtan bir ev olsun .

Hayilinizde ki evi yorumlar kısmına yazın, hem okuyanlar sizin hayalinizden ilham alsın,  hem de biz hayal ettiğiniz size uygun evi bulduğumuz da sizi haberdar edelim.

13 Eylül 2018 Perşembe

Gayrimenkul Satışında ve Kiralanmasında Döviz Yasağı


Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın imzaladığı kararnameye göre Türkiye'de yerleşik kişiler her türlü menkul ve gayrimenkul satış ve kiralamasını TL üzerinden yapacak. Döviz ile yapılan sözleşmeler bir ay içinde TL'ye çevrilecek.



"Türkiye'de yerleşik kişilerin Bakanlıkça belirlenen haller dışında, kendi aralarında menkul ve gayrimenkul alım satım, taşıt ve finansal kiralama dahil her türlü menkul ve gayrimenkul kiralama, leasing ile iş, hizmet ve eser sözleşmelerinde sözleşme bedeli ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülükleri döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılamaz."

Kararnamede bildirilen geçici maddede ise şu ifadeler yer aldı:
"Bu kararın 4'üncü maddesinin (g) bendinin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren otuz gün içinde, söz konusu bentte belirtilen ve daha önce akdedilmiş, yürürlükteki sözleşmelerdeki döviz cinsinden kararlaştırılmış bulunan bedeller, Bakanlıkça belirlenen haller dışında Türk parası olarak taraflarca yeniden belirlenir."

Kararnamede kararın yayım tarihinde yürürlüğe girdiği belirtilirken kararın hükümlerini Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın yürüteceği ifade edildi.

3 Eylül 2018 Pazartesi

Dolar Artarsa Ev Fiyatları Ne Olur?




Bir evin satılması için buna talip olan alıcıları iki gruba ayırabiliriz:

Birinci grup, bu evi yatırım amaçlı almak isteyenlerdir. Bu kişiler normal piyasa şartlarından biraz daha uygun fiyatlı konutlar alırlar , sonrasında bu konutları biraz bekletip satabilirler ya da içine bakım yaparak satıp buradan kar etmek isterler. Yani aldıkları evin içinde kendilerinin oturma gibi bir durumu söz konusu değildir.

İkinci grup ise bundan sonra belki hayatlarının geri kalanını geçirecekleri kendilerine uygun bir ev arayan kişilerdir. Bu kişiler kendilerinin hayali olan bir yerde yaşamak isterler. Genellikle birikimlerinin büyük bir kısmı hazırdır ve uzun bir süre konut arayışı içinde olurlar . Aradıkları konutu buldukları zaman da eğer fiyatlar çok fazla ve kısa zamanda bir yükseliş göstermediyse yani piyasada bir anormallik yoksa direk satın alma işlemine başlarlar.
İşte piyasanın çok zor durumda dahi olduğu dönemlerde yapılan işlemler , genellikle aradığı tam konutu bulan kişilerin bu eve sahip olmak istemesidir.

Herhangi bir şeyin fiyatını, piyasada ki arz - talep belirlemektedir . Konutta da aynı şekilde eğer talep fazla ise konut fiyatları artmaya devam eder.

Doların hızlı şekilde yükselmesi durumunda yukarıda bahsettiğim birinci grup olan yatırımcı grubu parasını genellikle dövizde tuttuğu için kurun yükselmesini de fırsat bilerek konut yatırımını yavaşlatırlar. Yani paralarını dolar veya euro olarak dövizde olduğu için dövizin artmasını fırsat bilip nereye kadar yükseleceğini görmek isterler.


İkinci grup olan yani evin içinde oturacak olan kişiler ise bu dönemde eğer gerçekten istedikleri evi buldular ise ve eğer birikimleri dolarda değil de TL’de ise direk konutu almak isterler.

İkinci grubun içinde de birikimini döviz olarak yapanlar varsa, onların da bir süre daha beklediklerini görebiliriz.

Dövizin kısa sürede çok hızlı şekilde artması durumunda konut satışlarında belirli bir süre duraksama sonrasında ise daha az hızlanma olabilir. Bu da konut fiyatlarında kısa da olsa belirli bir süre aynı seviyede seyretme gibi bir durumu önümüze getirecektir.

27 Ağustos 2018 Pazartesi

Senetle Ev Alacakların Dikkat Etmesi Gerekenler


Konut kredisi faizlerinin zirvesine ulaşması, yeni konut alacakların harekete geçmesini yavaşlattı. Bununla beraber, yeni konut almak için daha fazla beklememek isteyenler senetli satışlara yöneldi. Haliyle senetli konut satış oranları artarken, konut kredisi kullanarak ev sahibi olanların sayısı azalmaya başladı.

Senetle ev almaya karar verdiyseniz öncelikle inşaat firmasının güvenirliğini sorgulayın.İnşaat firmasının önceki projelerini araştırın ve projelerin yapım ve teslim süreciyle ilgili bilgi sahibi olun.



Senetle konut sahibi olurken dikkat edilmesi gerekenler…

  • Tüketici Kanunu’na göre tüketiciden bir senet alınacaksa, bu senetlerin her bir taksit için ayrı ayrı ve muhakkak nama yazılı şekilde alınması gerekiyor. Çünkü üzerinde nama yazan senet piyasada dolaşamayan, sadece o satıcı firmanın elinde bulunmak zorunda olan senet demektir. Yani nama yazılı senetle birlikte ne olursa olsun sizin senediniz başka bir firmaya devredilemez ve tek muhatabınız konut aldığınız şirket olur.
  • Tercih ettiğiniz konut projesi inşaatının yapı ruhsatının olup olmadığını mutlaka öğrenin.
  • Kat irtifakı kurulmayan projeden konut almamaya özen gösterin.
  • Konut satın alacağınızın firmanın inşaatı bitirme sigortasının olup olmadığını araştırın.
  • İnşaat şirketlerinin kendi bünyelerinde uzun vadeli senet ile yaptığı ödeme alternatiflerini tercih edin.

13 Ağustos 2018 Pazartesi

Yüksek Faiz Oranları Konut Satışlarını Nasıl Etkiledi


Konut kredisi faiz oranları 10 yıl sonra tekrar % 2nin üzerinde ve bu yüksek faiz oranları alım üzerinde ciddi baskı oluşturuyor.



2017 yılında TÜİK tarafından açıklanan konut satış istatistiklerine göre, ülke genelinde satılan konut sayısı, bir önceki yıla göre %5,1 artarak ve 1.409.314 olmuştu. Yabancılara yapılan konut satışları ise önceki yıla kıyasla %22,2 artarak 22.234’e yükselmişti.
Temmuz 2018 itibarıyla Yedi aylık toplam konut satışı 769.910 ile geçen yılın satışı ile aynı seviyeyi korurken, ipotekli konut satışı ise 2017 yılına göre %18,23 azalarak 232.210 adet gerçekleşti. 

Kampanyalı ve peşin satış sisteminin bu faizlerin yükseldiği süreçte daha avantajlı ve tüketiciler buna yönelmekte. Ayrıca kişiye özel ödeme planları, senetli satışlar ve peşin alımlardaki ciddi indirim oranları da konut satışlarında ki yeri artmakta.

Konut kredisi faiz oranları çok yüksek olması nedeniyle vatandaşlar, 'Hem aylık hem de toplamda yüksek faiz ödeyeceğime bir süre kirada otururum, faizler düşünce ev alırım' diye düşünmekte. Son olarak faiz oranlarının düşmesi ertelenmiş konut taleplerini ciddi oranda arttırır.

9 Temmuz 2018 Pazartesi

Evinizi Kiralamadan Önce Yapmanız Gerekenler

Evinizi kiralamadan önce hazırlıklı olun.
Bize tüm ihtiyaçlarınızı ve önceliklerinizi çekinmeden belirtin.
Ev sahibine soracağınız soruları önceden düşünüp, not edin.

Konum
  • İşinizi/okulunuzu ve önceliklerinizi göz önünde bulundurun.
  • Evin bulunduğu semtin sizin yaşam tarzınıza uygun olduğuna emin olun. 
  • Komşularınızı araştırın.
  • Ulaşım imkânlarını değerlendirin.


Mülkün Özellikleri
  • Binanın kat sayısı veya oturduğunuz kat sizin için önemli mi?
  • Sosyal tesis, havuzu, tenis kortu, basket sahası sizin için önemli mi? 
  • Otopark ya da bahçeye ihtiyacınız var mı ?
  • Kat planı ile iligili bir tercihiniz var mı?
  • Ankastre ya da parke tercihiniz var mı?
  • Evinizde olmasını istediğiniz ya da istemediğiniz özellikler var mı? 
Mülkün Durumu
  • Söz konusu evi mutlaka gün ışığında görün. 
  • Fotoğraflarla yetinmeyin. 
  • Binanın ya da yapının lokasyonu, durumu veya yaşı konusunda bir tercihiniz var ise belirtin.
  • Yaşam tarzınız, zevk ve ihtiyaçlarınızı belirtin.
  • Evin altyapısını kontrol edin. (Isıtma, su ve elektrik tesisatı, mutfak ve banyo altyapısı, rutubet vs.)

Kira Kontratı
  • Ev sahibiyle mutlaka kira kontratı yapın.
  • Kira kontratını imzaladığınız kişinin mal sahibi olup olmadığını kontrol edin.
  • İmzaladığınız sözleşmenin bağlayıcılığı olduğunu unutmayın.
  • Kira artış oranı ve ödeme koşullarını net olarak belirtin.
  • Evi teslim aldığınızda eksik, bozuk ya da hasarlı yerleri sözleşmede belirtin.
  • Binayla ilgili tamirat (altyapı sorunları, apartmanın iç ve dış cephesinin boya-badanası vs.) mal sahibine aittir. Diğer tadilat ya da değişiklikler için mal sahibinden izin almanız gerekmektedir.
Ödeme ve Belgelendirme

  • Ödemelerinizi banka aracılığıyla yapın ve tüm masraf belgelerini saklayın.
  • Geçmişten kalan borçları ödememek için su, elektrik ve doğalgaz aboneliklerini adınıza yaptırın. 
  • Depozito, ek masraflar, aidat ve ortak alanlar gibi konuların sözleşmede belirtildiğinden emin olun.

1 Haziran 2018 Cuma

Yıllardır Beklenen İmar Barışı ve Yanıt Bekleyen Sorular


Kamuoyunda "İmar Barışı" olarak bilinen ve 13 milyon konutun imar ve iskân sorununu çözmesi hedeflenen Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin düzenlemenin usul ve esasları Resmi Gazete’de yayımlandı. İmar barışı için başvurular 8 Haziran Cuma günü saat 13.00’te başlayacak. Başvurular e-devlet ya da Çevre ve Şehircilik il müdürlüklerinde Yapı Kayıt Belgesi Formu’nu doldurmak suretiyle yapılacak.




Kamuoyunda imar barışı ile ilgili en çok merak edilen soruları aşağıda sıraladık.


• Yapıya ait vergi nasıl ve hangi yolla belirlenecek?


• İzinsiz ve kaçak binalarda kaçak bölüm ve kayıt bedeli konusunda bir oran var mı?


• Yapı kayıt belgesini kimler alabilir, kimler alamaz? Geçerlilik süresi nedir?


• Yapı kayıt belgesi alan binaların tapuya işlenmesi ile bina nasıl bir statüye sahip olacak?


• Yapı sahiplerinin anlaşamaması durumunda bağımsız bölüm sahibi başvuru yapabilir mi?


• Kentsel dönüşüm süreci bu kanundan nasıl etkilenecek?


• Hangi bölgeler ve yapılar kapsam dışı kalacak, nereler dahil olacak?


• Hazine ve Belediyeye ait taşınmazlar üzerindeki yapılar ne olacak?


• 2B ve orman arazileri nasıl etkilenecek?


• Hangi koşullarda başvuru reddedilir ve yatırılan para geri alınmaz?


• Uyuşmazlıklar nasıl çözülecek?

24 Mayıs 2018 Perşembe

Binanızın riskli yapı olarak tespit edilmesi halinde itiraz hakkı



Riskli yapı denetim raporu kat maliklerine tebliğ edilmesine rağmen, herhangi bir kat maliki tarafından rapora itiraz edilmediği takdirde rapor kesinleşmiş olur ve yıkım sürecine geçilir.

Rapor kesinleştikten sonra, binanın bulunduğu ildeki altyapı ve kentsel dönüşüm müdürlüğü, kat maliklerine yapının yıktırılması için en az 60 gün bir süre verir. Maliklere bu durumu bildiren tebligatta kiracıların tahliyesi için de süre verilmiş olmaktadır.

Eğer malik binanın yıkılmasını istemiyorsa, yıkım kararı kendisine tebliğ olduktan sonra, 30 gün içinde yetkili idare mahkemesine bu karara karşı dava açabilir. Açılan dava mutlaka yürütmeyi durdurma talepli olarak yapılması çok önemlidir. Aksi halde davayı kazansanız dahi bina bu aşamada yıkılmış olur ve başvurunuz amacına ulaşmaz.

Bu süreler çok önemli olup, süresi içinde yapmamanız halinde hakkınızı kaybedersiniz.

10 Mayıs 2018 Perşembe

KW Kristal Olarak REDDAY 2018 de Tek Yürek Olduk


Bugün bizim için çok anlamlı bir gündü. Her mayıs ayının 2. perşembe günü olduğu gibi bu sene de, 10 Mayıs 2016 Perşembe günü tüm Keller Williams Çalışanları, işlerini bir günlüğüne bırakıp, toplumdan aldıklarını topluma geri vermek, yaşadıkları bölgeye katkı sağlamak için kırmızı T-Shirt ve Şapkalarını giyerek ihtiyacı olanlara yardım etmektedir.. Keller Williams'ta biz bu güne REDDAY deriz.



Renew, Energize, Donate yani Yenile, Enerji Ver ve Destek Ol.



Bugün (10 Mayıs 2018 )Dünyanın dört bir yanında 900 bölge de 176 bin Keller Williams Çalışanları işlerini bir kenara bırakarak, yaşadıkları yere fayda sağlamak için çalıştı.



Biz de KW Kristal ailesi olarak yaşadığımız yere katkıda bulunmak için kırmızı t-shirt 'lerimiz ve şapkalarımız ile tüm ailemizle ve Beylikdüzü belediyesinin ekibinin katılımıyla Yaşam Vadisinde Engelli dostlarımızla " Engelsiz Beylikdüzü" sloganıyla harika bir gün geçirdik.



Engelli Dostlarımızla Neler mi Yaptık?



Onlara Tüm Ofis çalışanlarımızın yardımıyla  ihtiyacı olan dostlarımıza onlarca Tekerlekli Sandalye ler  hediye ettik.



Yüzlerimizi Boyadık,  yarışmalar yaptık,  halaylar çektik, oyunlar oynadık, yedik içtik çok eğlendik.


20 Nisan 2018 Cuma

Yedi Adımda Evinizi Satın

YEDİ  ADIMDA  EVİNİZİ  SATIN


1. Adım: Evinizi satma sebeplerinizi belirleyin.

Evinizi satma sebebiniz, satışın aciliyetini belirleyen bir unsur olduğundan önem taşımaktadır. Evinizi satma sebebinizi danışmanınız ile açıkça paylaşın. Satışı iyi ya da kötü yönde etkileyebilir. Evinizin acilen satmak isterseniz, büyük olasılıkla bu evinizin satış fiyatını da etkileyecektir.

Evinizin satış sürecinde çok önem taşıyan aşağıdaki faktörleri göz önünde bulundurmanızda yarar vardır.
  • Satma Nedeniniz
  • Fiyat
  • Konum
  • Mülkün Durumu
  • Mülkün Büyüklüğü/ Boyutu
  • Dizayn ve şekli
  • Ulaşılabilirlik
2. Adım: Satış masraflarını hesaplayın.

Evinizi satmadan önce satış sırasında oluşacak masraf ve maliyetleri belirlemek evinizin fiyatını belirlemede size çok yardımcı olacaktır. 
Bu maliyetler arasında tapu harcı, gayrimenkul danışmanına vereceğiniz komisyon, alım-satım vergisi, satış öncesinde yapmanız gereken reklam masrafları bulunmaktadır.


3. Adım: Fiyatlandırmayı doğru yapın.

Evinizi satışa çıkardığınızda, doğru fiyatlama evinizin satışını etkileyecek en önemli faktördür.

Evinizi ederinden yüksek bir fiyata satışa çıkarmanız;
  • ​Mülkünüzle çok az sayıda alıcının ilgilenmesine
  • Mülkünüzün uzun süre satılamamasına
  • Çok uzun süre satılamayan bir eve daha az fiyat teklif edilmesine sebep olur.
Evinizi ederinden daha düşük bir fiyata satışa çıkarmanız ise;
  • Para kaybetmenize
  • Alıcıların mülkünüzle ya da mülkünüzün bulunduğu bölge ile ilgili negatif bir algı oluşturmasına ve daha da düşük fiyat teklifinde bulunmasına sebep olur. 
4. Adım: Evinizin konumunu belirtin.
Satacağınız evin konumu ile ilgili yapabileceğiniz pek bir şey yoktur. Evinizin konumu satış fiyatını belirlemede büyük önem taşır.

Evinizin konumuyla ilgili olarak göz önünde bulundurmanız gereken noktalar:
  • Eviniz için belirlediğiniz fiyat, bulunduğu bölgedeki diğer satılık evlerle aynı fiyat aralığında mı?
  • Eviniz bilinen ve revaçta bir semtte mi yoksa gelişmeye başlayan bir semtte mi?
  • Eviniz şehir içinde mi yoksa şehir dışında mı?

5. Adım: Evinize özen gösterin.

Evinizin genel durumu ve bakımlı olup olmaması evinizi ne kadar kısa sürede satabileceğinizi belirleyen unsurlardan biridir. Alıcıda bırakılacak ilk olumlu izlenim, bir evin diğer satılık mülklere tercih edilmesini ve daha yüksek fiyata satılmasını sağlar.

Bu ilk olumlu izlenimi sağlayacak bazı tavsiyeler aşağıda sıralanmıştır:
  • Evinizi satışa çıkarmadan önce mutlaka temizletin.
  • Dış cephe boyasını yaptırın.
  • Dağınıklıklardan ve fazlalıklardan kurtulun.
  • Gözle görülebilecek bozuklukları tamir ettirin.
6. Adım: Evinizi satışa hazırlayın.

Doğru bir şekilde yerleştirilmiş mobilyaların evi olduğundan büyük gösterdiğini biliyor muydunuz? Ya da perdeleri açmanın ve tüm ışıkları yakmanın evi daha aydınlık ve ferah yaptığını? Bütün bunları yapmak, yani evinizi en güzel göründüğü hale sokmak satış sürecinde çok büyük önem taşır.

Evinizi en güzel şekilde göstermenizi sağlayacak bazı tavsiyeler:
  • Parkeleri ve aydınlatmayı temizletin.
  • Kapıları ve tavanları boyatın.
  • Musluk ve elektrik prizlerini tamir ettirin ya da yenileyin.
  • Evdeki fazlalık eşyalarınızı kaldırın, duvarda asılı olan fazlalık şeyleri indirin.
  • Gündüz bile olsa lambaları yakın ve perdeleri açın.
  • Evde hafif bir müzik çalın ve odalara ağır olmayan rahatlatıcı bir koku sıkın.
  • Alıcılara gösterileceği zaman kesinlikle evde olmayın.​

7. Adım: Ulaşım yollarını belirtin.

Evinize nasıl ulaşıldığı ve nerelere yakın olduğu konusunda da pek bir şey yapmanız mümkün değil. Ancak gayrimenkul danışmanınızla birlikte çalışarak olumlu tarafları ortaya çıkaracak bir plan yapabilirsiniz.

Düşünmeniz gereken bazı şeyler:
  • Toplu taşıma
  • Ana yollar
  • Alışveriş Merkezleri
  • Okullar, dershaneler ve kurslar
  • Parklar, bahçeler ve çocuk oyun alanları
  • Restoran ve kafeler