3 Ağustos 2017 Perşembe

İstanbul Avcılar İmar Plan Değişikliği Askıda !


İstanbul'un  Avcılar ilçesinde 1999 Büyük Marmara depreminden sonra 2008 yılında 6 kattan 4 kata indirilen imar değişikliğinden sonra binaların  kentsel dönüşümle yenilenmesi ve hak kaybının da giderilmesi amacıyla 2017 yılı başlarında Avcılar Belediye Meclisi nin onayıyla hazırlanan İmar Planı Değişikliği 12.05.2017 tarihinde  İstanbul Büyükşehir Belediyesi Başkanlığı tarafından onaylanmıştır.
gayrimenkul rehberim

Avcılar Merkez, Denizköşkler, Ambarlı ve Cihangir Mahallelerine ilişkin 1/1000 Ölçekli  Yeni İmar Planı değişikliği  Avcılar Plan ve Proje Müdürlüğünce  03.08.2017 tarihinde Askıya Çıkarılmış olup, 03.09.2017 tarihinde askıdan indirilecektir.

Değişen imar planı, gayrimenkul ünüzün değer kaybetmesine neden olabilir. Değişen imar planları, belediyelerin kamulaştırma kararları gayrimenkul ünüzün küçülmesine, gayrimenkulde metrekare kaybetmenize ya da mülkünüzün değer kaybetmesine neden olabilir.

İmar Planı değişikliğine  itiraz hakkı 30 gün, dava açma hakkı da  60 günle sınırlıdır. İtiraz edilmeyen değişiklikler  kabul edilmiş  sayılmaktadır.



Kaynak : Emlakkulisi.com

Kaynak : Emlakkulisi.com
Değişen planlar, gayrimenkulünüzün değer kaybetmesine neden olabilir' uyarısı yaptı.

Kaynak : Emlakkulisi.com
Değişen planlar, gayrimenkulünüzün değer kaybetmesine neden olabilir' uyarısı yaptı.

Kaynak : Emlakkulisi.com

11 Mayıs 2017 Perşembe

Keller Williams Kristal olarak Red Day 2017 için Tek Yürek Olduk.


Bugün bizim için çok anlamlı bir gündü. Her mayıs ayının 2. perşembe günü olduğu gibi bu sene de, 11 Mayıs 2016 Perşembe günü tüm Keller Williams Çalışanları, işlerini bir günlüğüne bırakıp, toplumdan aldıklarını topluma geri vermek, yaşadıkları bölgeye katkı sağlamak için kırmızı T-Shirt ve Şapkalarını giyerek ihtiyacı olanlara yardım etmektedir.. Keller Williams'ta biz bu güne REDDAY deriz.


Renew, Energize, Donate yani Yenile, Enerji Ver ve Destek Ol.



Bugün (11 Mayıs 2017 )Dünyanın dört bir yanında 155 bin Keller Williams Çalışanları işlerini bir kenara bırakarak, yaşadıkları yere fayda sağlamak için çalıştı.



Biz de KW Kristal ailesi olarak yaşadığımız yere katkıda bulunmak için kırmızı t-shirt 'lerimiz ve şapkalarımız ile tüm ailemizle ve Beylikdüzü belediyesinin ekibinin katılımıyla Yaşam Vadisinde Engelli dostlarımızla " Engelsiz Beylikdüzü" sloganıyla harika bir gün geçirdik.



Engelli Dostlarımızla Neler mi Yaptık?



Onlara Tüm Ofis çalışanlarımızın yardımıyla  ihtiyacı olan dostlarımıza onlarca Tekerlekli Sandalye ler  hediye ettik.



Yüzlerimizi Boyadık,  yarışmalar yaptık,  halaylar çektik, oyunlar oynadık, yedik içtik çok eğlendik.


2 Mayıs 2017 Salı

Yazlık Kiralamadan Önce Dikkat Edilecekler

kwtimursezici

Yaz mevsiminin yaklaşmış olmasıyla birlikte yaz tatili için yazlık ev arayışları da arttı. Özellikle kalabalık ailelerin ilgi gösterdiği yazlık evler ev konforu sunması ve ekonomik olması nedeniyle tercih ediliyor.
kwtimursezici

Yaz sezonu nu  fırsat bilen bazı kötü niyetli kişiler, kiralık yazlık arayışında olan insanları mağdur edebiliyor. Kısaca sı yazlık ev kiralarken mağdur olmanız da mümkün! Peki yazlık ev kiralarken mağdur olmamanız için nelere dikkat etmelisiniz ? İşte yazlık ev kiralarken dikkat edilmesi, yapılması gerekenler…
kwtimursezici


  • Kiralık yazlık aradığınız bölgeleri öncesinde netleştirin ve bu bölgelerde arama yapın. 
  • Güvenilir bir Gayrimenkul Danışmanı seçin yada mümkün olabildiğince çok bilgi veren bir emlak sitesinden araştırma yapın.
  • Kiralayacağınız yazlığın lokasyon u ile ilgili ayrıntılı bilgi talep edin. Çevresinde bulunan alışveriş yerlerini, sosyal tesisleri, ve ulaşım olanakları hakkında bilgi edinin.
  • Kiralayacağınız yazlığı fiziksel olarak ziyaret edemiyorsanız, yazlık ev ilanındaki fotoğraflar sizi yanıltabilir ya da beklentilerinizi karşılamayabilir. Bu sebeple emlak danışmanından mümkünse evin içini ve dışını gösteren bir video ya da canlı görüntü talep edebilirsiniz. Böylece içiniz rahat bir şekilde evi kiralayabilirsiniz.
  • Kiralama haricinde yansıyacak tüm ekstra giderleri içeren bir kontrat yapın. Ödemelerinizi kesinlikle banka yoluyla yapın.




15 Nisan 2017 Cumartesi

Avcılar da Olta ile Kıyı Balıkçılığı

İstanbul Avcılar kıyılarının doğal yapısı son yıllarda oldukça değişmiş ve 2005 yılında  Büyükşehir belediyesi nin çalışmaları ile doldurulmuş ve yeniden düzenlenmiştir.



Aslında Avcılar sahili olta balıkçılığı  çok verimli değildir. Özellikle soğuk kış aylarında oltacılar bir kaç İstavrit ve Kefal dışında sadece keyifli bir gün geçirmek için doldururlar Avcılar sahilini.

Avcılar sahilinde Ambarlı liman bölgesindeki balık hareketi çok fazla. Ambarlı da bulunan Atatürk evi önü kayalıkları, Ambarlı limanı mendireği önü, Ambarlı parkı ve Denizköşkler Parkı yer yer balık veren alanlara sahiptir. Öncelikle İstavrit, Kefal, Eşkina, İspari  ve mevsimine göre Çinekop, Lüfer ve Mırmır sık yakalanır. Aynı zamanda At-Çek ile Levrek tutmayı da deneyebilirsiniz.  

Yem olarak ise yapay veya canlı yem ile avlanabilirsiniz. Oltanızı geri çekerden iğnelerin yere sürterek kayalara takılmamasına dikkat etmelisiniz.

Avcılarda kum olan  alan çoktur. Buralardan uzun kamış ile uzak atış yaparak Mırmır, Pisi ve İspari tutma şansınız oldukça yüksek. Midye, sülünez ve kurtlar en ideal yemlerdir. Liman ve Atatürk Evi kayalıklarının dışında  Denizköşkler  parkının önündeki kayalıklar da olta atılacak diğer yerler.

Özellikle sabah erken saatler Eşkina ve İstavritin en çok yakalandığı zamanlardır. Lüfer için uzun olta ve taze canlı yem kullanmalısınız. Hedef  Lüfer, İstavrit, İzmarit ise mendireklerin derin olan kısımlarını denemeniz daha mantıklı olacaktır. 

Rast gele :)..

27 Mart 2017 Pazartesi

İstanbul'un Neresinden Ev Alınır

İstanbul da nerelerde yatırım yapılır ?  İstanbul'da nerede ev alınır ? diye soracak olursak,
Aslında bu sorunuzun cevabı tamamen sizin beklentilerinizle ilgili.
Yatırım mı yapmak istiyorsunuz yada içinde yaşamak istediğiniz bir ev mi almak istiyorsunuz.?


kwtimursezici

Bunun için içinde bulunduğunuz farklı farklı unsurları göz önünde bulundurmalısınız.
öncelik olarak bütçeniz, hangi bütçe içerisinde kendinize ev arıyorsunuz.?
İstanbul son yıllarda çok hızlı büyüyen, Avrupa ve Anadolu yakasında farklı bütçelere farklı seçenekler  sunan bir şehir haline geldi. Bütçenize göre doğru bölgede seçim yapmanız önemli.

kwtimursezici

Bununla birlikte İstanbul çok güzel bir şehir olmasına rağmen, yaşaması çok zor olan bir şehir. İstanbul da trafik çok ciddi bir sorun. Bundan dolayı oturduğunuz yer ile işiniz arasında trafikte geçireceğiniz zaman çok önemli. Zamanınızı trafikte geçirmek yerine daha verimli geçirmek için seçimler yapabilirsiniz.

Sosyal olarak ta neler bekliyorsunuz, vaktinizi nerede geçirmek istiyorsunuz bu çok önemli. Çocuklarınız varsa nerede okula gidecekler işte bu unsurlarda çok  önemli.

kwtimursezici

Yatırım amaçlı düşündüğünüzde ise  yaptığınız yatırımın geri dönüşünün karşılığına da bakmalısınız. Bu da geri dönüşünün ne kadar kısa sürede olursa o kadar iyi bir yatırım olur ve mutlu olursunuz.
Son dönemde ise İstanbul 'un şehir merkezleri yatırım yapmak için çok cazip değil, ancak bugünkü piyasa koşullarında düşen fiyatlarla ve çıkan fırsatlara bakılarak bu yatırımlar yapılabilir.

Son dönemde İstanbul 'un gelişen bölgelerinde daha makul fiyatlara gelen taleplerinde artmasıyla yatırımlar oldu. Son dönemdeki yeni 3. hava limanı, 3. köprü ,otoyollar  ve metro projeleriyle istanbulda yeni yatırım bölgeleri de çıkmaktadır.

20 Mart 2017 Pazartesi

Yatırımın Yeni Durağı Avcılar


İstanbul Avrupa Yakası'nda yer alan ilçemiz Avcılar, 1999 Büyük Marmara Depreminden sonra yapılan yeni konut projeleri, kentsel dönüşüm, ambarlı limanı ve metrobüs gibi bir çok yatırımlar ile yatırımın yeni durağı oldu.

avcilar ambarli limani


Avcılar ilçesi sınırları içerisinde yer alan Ambarlı Limanı, Türkiye'nin en büyük liman işletmesi konumda olan konteyner terminallerinin yer aldığı limandır. Türkiye'de 300 metreden büyük gemilerin gidebildiği  4-5 limandan biri olmak özelliği taşımaktadır. Ambarlı Limanı aynı zamanda Karadeniz ülke ve limanlarına giden yükler için aktarma limanı olarak kullanılabilmektedir. Türkiye'nin en büyük limanı olma özelliğinin yanında dğünyanın en büyük 48. limanıdır.

Metrobüs 'ün  Avcılar  ilçesinin içinden geçmesi bölgedeki yatırım değerini attıran etkenlerden bir tanesi. İETT, 34AS( Avcılar-Söğütlüçeşme), 34BZ ( Beylikdüzü- Zincirlikuyu)  ve 34 (Avcılar-Zincirlikuyu) 24 saat hiç durmadan bu seferleri düzenlemektedir.
avcilar metrobüs

İstanbul Üniversitesi Avcılar Yerleşkesi ve Gelişim Üniversitesi Avcılar Yerleşkesi 'nin yer aldığı ilçemiz de bir çok meslek Yüksek Okulu ve Meslek Liseleri nin yer alması  Avcılar 'ı öğrencilerin gözdesi yapmakta.
allure towers

Konut projelerin de Yatırımın Yeni durağı Avcılar. Doruk GYO tarfından inşa edilmekte olan Allure Tower Projesi Avcılar Üniversite mahallesinde yükselmekte. Toya Yapı ve Gül Proje ortaklığı ile tamamlanan  az katlı yatay konsept 'e sahip proje Avcılar Park Evleri  Reşitpaşa caddesi üzerinde konumlanmakta.
avcilar park evleri


avcilar park evleri

Toya Yapı nın  Avcılar Merkez Mahallesi nde  inşa etmekte olduğu Toya Vista Projesi. 
toya vista avcilar

Astay Gayrimenkul İnşaat tarafından Üniversite Mahallesinde yapılmakta olan  Academia Apartments. Gül İnşaat tarafından geliştirilen Cihangir mahallesinde Gül Park Butik evleri, İstanblue Gayrimenkul tarafından geliştirilen Royal Bay Evleri denizköşkler mahallesinde konumlanmakta. Babacan İnşaat tarafından geliştirilen Avcılar Konakları Avcılar Merkez mahallesinde konumlanmakta.

3S Kale Holding tarafından yapılmakta olan Firuze Konakları  Firuzköy Mahallesi yolu üzerinde  ve İstanbul Üniversitesi Avcılar Yerleşkesinin hemen yanında yer almakta
firuze konaklari

Avcılar daki bir çok yatırımın yanın da  Avcılar Belediyesi tarafından tamamlanan ve devam eden projeleri bulunmakta.
avcilar otobus terminali

Avcılar Otobüs Terminali, şehirler arası otobüs servislerini ve transferlerin de ki trafik yükünü hafifletmek amacıyla reşitpaşa caddesi üzerinde kuruldu. Alt katında gişeler bulunurlen üst katında ise kafeler, dinlenme salonu, toplantı salonu ve ofisler yer almakta.
Atatürk evi avcilar

Ayrıca Avcılar Belediyesi Firuzköy Stadyumu ve Spor Tesisleri, Avcılar Atatürk Evi ve Müzesi, Barış Manço Kültür Merkezi ve Konservatuar ı, Firuzköy Sosyal Tesisleri ve kent evleri.

6 Mart 2017 Pazartesi

Kira Geliri Vergisi Nasıl Hesaplanır ve Ne Zaman Ödenir ?

Kira gelirinin vergisi götürü ve gerçek gider yöntemiyle hesaplanabiliyor. Götürü usulünde istisna tutarı giderden düşülürken gerçek gider yönteminde bu mümkün değil. Gerçek giderde vergi dilimlerine göre hesap yapılıyor.

2016 mesken kira gelirleri istisna tutarı 3 bin 800 TL olarak belirlendi.

Buna göre 2016 yılında elde edilen kira gelirinin toplamı 3 bin 800 TL’nin altında olanlar kira beyanı vermeyecek ve vergi ödemeyecek. Fakat yıllık kira geliri 3 bin 800 TL’yi aşanlar kira beyanı verecek ve vergi ödeyecek.

gayrimenkul rehberi kw timur sezici


Kira Geliri Vergisi Götürü Usulde Hesaplandığında ;
Aylık 1250 TL ile Toplam konut kira geliri 15 bin TL olsun. Bu durumda;
15.000 – 3.800 = 11.200 TL. 
İndirilebilecek Toplam gider Oranı :%25

Daha sonra kalan tutarı yüzde 25 ile çarpıp indirilebilecek giderleri tespit ederiz.
11.200 x 0,25 = 2.800 TL

Gayrisafi İrat Toplamı: 15.000 TL
Vergiden İstisna Tutar :3.800 TL
Kalan (15.000 – 3.800): 11.200 TL
İndirilebilecek Götürü Gider Tutarı:2.800 TL

Vergiye Tabi Gelir (11.200 – 2.800): 8.400 TL
Hesaplanan Gelir Vergisi :8 bin 400 TLx15/100: 1.260 TL.
Ödeyeceğiniz kira gelir vergisi oranı 1,260 TL

Kira Geliri Vergisi Gerçek Gider Yöntemine Göre Hesaplandığında ;

Aylık 1250 TL ile Toplam konut kira geliri 15 bin TL olsun. Bu durumda;

Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat – Konut Kira Geliri İstisnası

15.000 – 3.800 (2016 Yılı İçin) = 11.200 TL
İndirilebilecek Gider: Toplam gid. x Vergiye Tabi Hasılat / Toplam Hasılat
Gideleri Toplamı : 5000 TL olsun.
İndirilebilecek Gider: 5.000 x 11.200 / 15.000 = 3.730 TL olur.

Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.
Gayrisafi İrat Toplamı::15.000 TL
Vergiden İstisna Tutar: 3.800 TL
Kalan (15.000 – 3.300):11.200 TL
İndirilebilecek Gerçek Gider Tutarı : 3.730 TL
Vergiye Tabi Gelir (11.200 – 3.700):7.500 TL   %15 lik Gelir Dilimiyle
Hesaplanan Gelir Vergisi : 1,125 TL.

Kira geliri beyannamesini www.gelirler.gov.tr adresinden elektronik ortamda verebilirsiniz. Kira gelirinizi ise Mart ve Temmuz aylarında 2 eşit taksitte Bağlı olduğunuz Vergi Dairenize ödeyebilirsiniz.